划拨地和出让地的区别（划拨地和出让地的区别赔付） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、土地出让和划拨有什么区别
• 2、划拨地和出让地的区别有哪些
• 3、土地性质划拨和出让有什么区别
• 4、划拨用地和出让土地的主要区别是什么
• 5、土地划拨和出让的区别

土地出让和划拨有什么区别

土地出让和划拨的区别具体如下：

1、性质不同。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的；出让土地是需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；

2、取得方式不同。土地划拨是在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用。土地出让是商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得；

3、期限不同。划拨土地没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

《中华人民共和国土地管理法》

第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、 *** 使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民 *** 自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民 *** 依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

划拨地和出让地的区别有哪些

划拨地和出让地的区别在于：

1、划拨地没有使用年限，并且不能抵押、 *** 、出租，在 *** 的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地；

2、出让地有使用年限，可以自由的 *** 、抵押、出租， *** 的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

《中华人民共和国土地管理法》

第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法 *** 土地。土地使用权可以依法 *** 。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

土地性质划拨和出让有什么区别

土地性质划拨和出让区别如下：

1、性质不同；

2、取得方式不同；

3、权利义务不同；

4、期限不同，以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制，出让土地的年限一般分40年、50年、70年；

5、房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地，而出让土地上多建有商品房。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民 *** 依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

划拨用地和出让土地的主要区别是什么

1、性质不同

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得 *** 、出租和抵押。

出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2、取得方式不同

土地划拨：需要县级以上人民 *** 依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产 *** 时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同

划拨的土地不得进行 *** 、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行 *** 、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4、期限不同

依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。1、性质不同

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得 *** 、出租和抵押。

出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民 *** 依法批准，可以划拨方式取得:

(一)国家机关用地和军事用地;

(二）城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

土地划拨和出让的区别

【法律分析】

两者区别在于：一、二者性质不同。划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，属于行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但却设定了一定的限定条件，不得 *** 、出租和抵押。出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。二、取得方式不同。出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产 *** 时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续。划拨：是指县级以上人民 *** 依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民 *** 依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。